Criza locuințelor: Un fenomen global în expansiune
Update cu 9 luni în urmă
Timp de citire: 6 minute
Articol scris de: Cristina Preda
Criza locuințelor: Un fenomen global în expansiune
Accesul la locuințe a devenit o problemă serioasă la nivel mondial, afectând milioane de oameni. Multe orașe, care în trecut ofereau apartamente la prețuri accesibile, au ajuns acum să fie inaccesibile chiar și pentru clasa de mijloc. Deși diverse țări au implementat măsuri menite să crească oferta de locuințe și să reglementeze chiriile, efectele acestora au fost limitate, iar criza imobiliară continuă să se înrăutățească, conform informațiilor din presa internațională.
Între 2015 și 2024, prețurile locuințelor au crescut semnificativ în întreaga lume, cu 54% în SUA, 32% în China și aproape 15% în Uniunea Europeană. În Spania, creșterea a fost de 26%, conform datelor Organizației pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OECD). În orașele mari, chiriile s-au dublat în aceeași perioadă, iar aproape 9% din populația țărilor dezvoltate este nevoită să cheltuie mai mult de 40% din venitul lor lunar pe chirie.
Criza locuințelor a devenit un subiect central în campaniile electorale din SUA, dar și pentru premierul britanic Keir Starmer. De ce s-a ajuns în această situație dificilă? Răspunsul nu este unul simplu. Una dintre cauze este reprezentată de politicile adoptate la sfârșitul secolului XX, când multe guverne din vest au redus numărul de locuințe sociale construite. Multe clădiri vechi au fost lăsate să se degradeze, iar cele demolate nu au fost înlocuite, ducând astfel la o penurie de locuințe.
Expertul Marc Roark, profesor de drept la Universitatea din Tulsa, subliniază că politicile de austeritate au exacerbat problema, lăsând clădirile în stare periculoasă și contribuind la tragedii, precum incendiul din Grenfell Tower din Londra.
Criza imobiliară care a urmat crizei financiare din 2008 a dus la stagnarea construcțiilor de locuințe și la o explozie a prețurilor, în special în mediul urban. Sergio Nasarre-Aznar, director al programului UNESCO pentru locuințe, afirmă că modelul de dezvoltare urbană global, început în anii 2000, a dus la crearea unor centre urbane ce ignoră nevoile locuitorilor deja existenți.
Actuala criză nu se datorează doar creșterii prețurilor, ci și transformării locuințelor dintr-un drept fundamental într-o investiție financiară. Christoph Schmid, profesor la Universitatea din Bremen, subliniază că speculația favorizează construcția de locuințe de lux, în detrimentul celor la prețuri accesibile de care este cea mai mare nevoie.
De asemenea, salariile nu au crescut în ritmul prețurilor locuințelor, chiriile din Uniunea Europeană crescând cu 20% între 2010 și 2022. Studiile arată că în SUA și Spania, 20% dintre chiriași plătesc mai mult de 40% din venituri pe locuințe, iar în alte țări precum Franța, Italia și Grecia, acest procent este mai scăzut, variind între 10% și 15%.
În Spania, criza locuințelor a atins un nivel alarmant din cauza decalajului între cerere și ofertă. Banca Spaniei estimează că sunt necesare 600.000 de locuințe suplimentare pentru a atinge un echilibru pe piața imobiliară.
Național, în Italia, orașele vizitate de turiști se confruntă cu o criză similară, iar în orașe precum Milano, costurile chiriilor sunt în jur de 711 dolari pe lună. În Franța, în special în Paris, prețul pe metru pătrat depășește 12.000 de dolari, iar trendul afectează și alte regiuni din țară.
Germania, o țară cu o populație predominant chiriașă, are nevoie de aproximativ 800.000 de apartamente, cu cerințe tot mai mari de-a lungul anilor. În Marea Britanie, Partidul Laburist a promis în campania electorală construirea a 300.000 de locuințe noi pe an, în condițiile în care prețul mediu al unei locuințe se află în jur de 380.000 de dolari.
Pe scurt, criza locuințelor este un fenomen complex, ce necesită soluții eficiente și o mai bună planificare regională de către guvernele statelor afectate.
